Ev bulma ve alım
Bütçenize göre hazırlanan bir kısa liste, yerinde ya da video ile gezme ve teklif vermeden önce aynı sokaklardaki son ilan fiyatlarıyla karşılaştırma.
Tuzla’da satılık daireler, İstanbul’un en doğu kıyısında
Marinaya, sahile ve üç Marmaray istasyonuna yakın daireler; Tuzla’da uzmanlaşmış bir emlak ofisi tarafından bulunur ve kontrol edilir. İlk görüşmeden tapuya kadar video ile gezme ve açık, anlaşılır iletişim.
- 13 km Marmara kıyı şeridi
- 3 Marmaray istasyonu
- 17 mahalle
- ~15 km İçmeler’den Sabiha Gökçen’e
Güncel Tuzla ilanları
Yayımladığımız her dairede brüt alan, metrekare fiyatı ve tapu durumu yer alır; böylece marina kenarındaki bir daire ile içerideki daha büyük bir daire adil biçimde karşılaştırılabilir.
Tuzla ilanları, her daire kontrol edildikten sonra yayına girer
Bir daire ancak içini gezdikten, tapusunu inceledikten ve gerçek odalarını fotoğrafladıktan sonra burada yer alır. Ne aradığınızı şimdi söyleyin; uygun evleri yayımlamadan önce size iletelim.
Sahil, iç kesim, yoksa kuzey mi?
Tuzla, Kocaeli’den önceki son İstanbul ilçesidir; güney kenarı boyunca deniz, kuzey yarısında ise otoyollar uzanır. Bir dairede günlük yaşamın nasıl olacağı büyük ölçüde bu kuşaklardan hangisinde yer aldığına bağlıdır.
-
Sahil ve istasyonlar
Aydıntepe, İçmeler ve Tuzla istasyonu çevresindeki eski merkez: hem bir Marmaray peronuna hem de sahile yürüme mesafesinde.
-
İç kesimdeki mahalleler
İlçenin en kalabalık mahallesi Aydınlı gibi geniş yerleşim alanları; denize kısa bir yürüyüş yerine daha fazla yaşam alanı kazanırsınız.
-
Kuzey yarısı
TEM otoyoluna doğru uzanan Orhanlı ve Akfırat; Sabancı Üniversitesi ile İstanbul Park yarış pisti burada yer alır.
Marmaray Gebze’den Halkalı’ya kıyıyı izleyen ve Boğaz’ın altından geçen banliyö hattı
- Aydıntepe
- İçmeler
- Tuzla
M4 Tuzla’da henüz metro istasyonu yok. M4, ikisi de Pendik’te bulunan Tavşantepe’de ve Sabiha Gökçen Havalimanı’nda son buluyor; İçmeler’e doğru devam edecek bir hat planlandı ama henüz yapılmadı.
Tuzla’daki Marmaray istasyonları, Pendik tarafından Kocaeli tarafına
Alım, satım, kiralama, danışmanlık
Tek ilçe, dört farklı hizmet.
Tuzla’da satış
Yakındaki benzer dairelerin ilan fiyatlarına dayanan bir satış fiyatı, dürüst fotoğraflar ve yurt dışındaki alıcıların da okuyabileceği iki dilli bir ilan.
Kiralama ve kiraya verme
Burada okuyan, çalışan ya da buradan işe gidip gelen kiracılar için daireler; başka bir şehirde ya da ülkede yaşayan ev sahipleri için kiracı bulma.
İkinci bir görüş
Başka bir yerde daire mi buldunuz? Bina, sokak ve evraklar hakkında bize sorun. Bizim aracılığımızla satın alma zorunluluğunuz yok.
Yurt dışından Tuzla’da tapuya
Türkiye dışında yaşarken mi satın alıyorsunuz? Satın alma süreci bu sırayla ilerler ve her aşamada yanınızda oluruz.
Talep ve gezme
Bütçenizi, oda sayısını ve vazgeçemeyeceğiniz şeyleri bize söylersiniz. Uygun daireleri sıralar, size yerinde ya da canlı video turuyla gösteririz.
Vergi numarası ve hesap
Pasaportunuzu gösterdiğinizde herhangi bir vergi dairesi vergi numaranızı verir. Bu numarayla, ödemenin geçeceği Türk banka hesabını açabilirsiniz.
Resmî değerleme
Lisanslı bir değerleme şirketi daireyi inceler ve değerini belirler. Tapu Müdürlüğü, devir randevusu vermeden önce yabancı alıcılardan bu ekspertiz raporunu ister.
Tapu devri
DASK deprem sigortası düzenlendikten sonra alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde imza atar. Türkçe bilmiyorsanız yeminli bir tercüman hazır bulunur ve yeni tapu adınıza düzenlenir.
Sonrasında izinler
Tapunuz bir ikamet izni başvurusunda kullanılabilir. Vatandaşlık ayrı bir yoldur ve yalnızca üç yıl elde tutulan en az 400.000 $ değerinde mülkle mümkündür.
Tuzla’yı ziyaret etmeden önce okuyun
Mahalleler, trenler ve evrak işleri; buraya henüz gelmemiş olanlar için yazıldı.
Tuzla satılık daire: önce sorulması gereken 8 soru
Mahalle, manzara, istasyona uzaklık, metro iddiaları, tapu, bina yaşı, aylık giderler ve fiyat: her Tuzla satıcısına sorulacak sekiz soru.
Tuzla Marmaray istasyonları: Tuzla’dan trenle işe gidip gelmek
Aydıntepe, İçmeler ve Tuzla istasyonları, trenlerin nereye gittiği, metro için ne planlandığı ve bunların seçeceğiniz daireyi nasıl etkilemesi gerektiği.
Tuzla mahalleleri: 17 mahalleye alıcı gözüyle bakış
İstasyonlu mahalleler, en kalabalık mahalle ve kampüsle pistin bulunduğu kuzey: Tuzla’nın 17 mahallesi daire seçerken nasıl ayrışıyor?
Tuzla’yı sokak sokak tanıyan danışmanlar
Dile ya da ihtiyacınız olan hizmete göre seçin. Her danışman WhatsApp’tan yanıt verir ve bir daireyi kamerayla canlı gösterebilir.
Tuzla Homes ekibi
Satış, kiralama ve yurt dışındaki alıcılar
Ofise yazın; o binayı bilen meslektaşımız size Türkçe ya da İngilizce yanıt versin.
Tuzla hakkında en sık duyduğumuz sorular
Tuzla İstanbul’da mı?
Evet. Tuzla İstanbul’a bağlıdır ve Marmara Denizi kıyısında, Asya ya da Anadolu Yakası’nda yer alır. Şehrin güneydoğu köşesidir: batısında ve kuzeyinde Pendik bulunur, doğusundaki ilk ilçe ise Kocaeli iline bağlı Gebze’dir.
Bir yabancı Tuzla’da daire satın alabilir mi?
Çoğu durumda evet, hem de kendi adınıza. Tapu Müdürlüğü devri yapmadan önce Türk vergi numarasına, daire için resmî bir ekspertiz raporuna ve DASK zorunlu deprem sigortası poliçesine ihtiyacınız olur. Belirli bir mülkte herhangi bir kısıtlama varsa bunu size erkenden söyleriz.
Tuzla’da ev almak bana Türk vatandaşlığı kazandırır mı?
Yalnızca değerleme, tek bir mülk ya da birkaç mülkün toplamı için 400.000 $ veya üzerine ulaşırsa ve tapuya üç yıl satılamayacağına dair şerh düşülürse. Bu değerin altındaki bir daire ise ikamet izni başvurusunu destekleyebilir; bu kararı satıcı ya da emlak danışmanı değil, göç idaresi verir.
Tuzla’dan işe gidip gelmek nasıl?
Çoğunlukla Marmaray ile. İlçede üç istasyonu (Aydıntepe, İçmeler ve Tuzla) bulunan Marmaray, yolcuları Boğaz tünelinden doğrudan Avrupa Yakası’na taşır. Araç kullananlar E-5 (D-100) ve TEM otoyolunu kullanır. M4 metrosu henüz Tuzla’ya ulaşmıyor.
Sabiha Gökçen Havalimanı ne kadar uzakta?
İstanbul ölçülerine göre yakın: İçmeler’den karayoluyla yaklaşık 15 km. Yolculuk süresi büyük ölçüde trafiğe bağlıdır; düşündüğünüz sokaktan güzergâhı bize sorun.
Neden henüz ilan yok?
Ekibimizden biri dairenin içinde bulunmadan, tapusunu okumadan ve gerçek odaların fotoğraflarını çekmeden hiçbir ilan yayına girmez. Liste oluşturulurken bütçenizi ve vazgeçilmezlerinizi bize gönderin; gösterilmeye hazır uygun bir ev çıktığında doğrudan sizinle iletişime geçelim.
Tuzla’da istediğiniz evi anlatın
Birkaç satır yeterli: fiyat aralığı, oda sayısı, denize ya da istasyona ne kadar yakın olacağı ve zamanlamanız. Her mesajı gerçek bir kişi okur ve bir iş günü içinde yanıtlar.
WhatsApp’tan yazın