Tuzla, İstanbul’da yaşam

İstanbul’un güneydoğu köşesi: tersaneleri ve marinasıyla çalışan bir kıyı, kuzeyde bir üniversite kenti ve hepsini şehrin geri kalanına bağlayan üç Marmaray istasyonu. İlçenin parçalarının nasıl bir araya geldiğini anlatan bir alıcı rehberi.

Haritada Tuzla

Marmara Denizi’nin Anadolu kıyısını Kadıköy’den doğuya doğru izlediğinizde ulaştığınız son İstanbul ilçesi Tuzla’dır. Batısında ve kuzeyinde Pendik bulunur; doğu sınırının ötesinde ise Kocaeli iline bağlı Gebze yer alır. İlçe 138 km² yüzölçümüne sahiptir ve 2025 sayımına göre nüfusu 313.865’tir.

Yerleşim eskidir. Yunanlar burayı Akritas olarak bilirdi; tren istasyonu ise İstanbul–İzmit Osmanlı demiryolunun döşendiği 1873 yılına uzanır. İdari açıdan ise gençtir: önce Kartal’a, ardından Pendik’e bağlıydı ve 1992’de kendi başına belediye oldu. Balıkçılık yirminci yüzyılda yerini gemi inşasına bıraktı; tersaneler bugün de çalışıyor.

Tren, yol ve havalimanı

Deniz kenarındaki saçaklı bir perona yanaşan banliyö trenini bekleyen yolcular

Tuzla’da raylı ulaşım Marmaray demektir. Hattın tamamı 12 Mart 2019’da açıldığından beri Aydıntepe, İçmeler ve Tuzla istasyonlarından kalkan trenler kıyı boyunca batıya ilerleyip Boğaz’ın altından Avrupa Yakası’na aktarmasız ulaşır. Doğuya gidildiğinde bir sonraki durak olan Çayırova artık Kocaeli’dedir.

Marmaray Gebze’den Halkalı’ya kıyıyı izleyen ve Boğaz’ın altından geçen banliyö hattı

  1. Aydıntepe
  2. İçmeler
  3. Tuzla

M4 Tuzla’da henüz metro istasyonu yok. M4, ikisi de Pendik’te bulunan Tavşantepe’de ve Sabiha Gökçen Havalimanı’nda son buluyor; İçmeler’e doğru devam edecek bir hat planlandı ama henüz yapılmadı.

Tuzla’daki Marmaray istasyonları, Pendik tarafından Kocaeli tarafına

Planlanan M4 uzatması fiilen yapılana kadar, kapısının önüne metro vaat eden her ilanı dairenin bir özelliği olarak değil, geleceğe dair bir umut olarak okuyun.

Karayolunda E-5 (D-100) ilçeyi boydan boya geçer, TEM otoyolunun da Orhanlı’da bir kavşağı vardır. Sabiha Gökçen Havalimanı İçmeler’e karayoluyla yaklaşık 15 km uzaklıktadır. Toplu taşımayla Kadıköy’e 40 dakika ile bir saat arasında ulaşılır.

Geçimini denizden çıkaran bir kıyı

Tuzla’nın 13 km’lik Marmara kıyı şeridi vardır ve bu kıyı hiç de tekdüze değildir. Geniş bölümleri, burayı Türkiye’nin en büyük gemi inşa bölgesi yapan tersanelere ve Deniz Harp Okulu’na aittir. Aralarında sahil yürüyüş yolları, küçük tekne bağlama yerleri ve Viaport Marina bulunur: yaklaşık 750 bağlama yerine sahip bu yat limanı 2015’te mağazalar, restoranlar, bir akvaryum ve Viasea tema parkıyla birlikte açıldı.

Alacakaranlıkta sakin bir koyun karşısında portal vinçler ve inşa hâlindeki bir gemi, ön planda küçük tekneler
Ufuktaki vinçler Tuzla manzarasının bir parçasıdır; bir pencereye gönlünüzü kaptırmadan önce nereye baktığını kontrol edin.

Bu karışım daire seçerken önemlidir. Burada deniz manzarası açık deniz, marina ya da inşa hâlinde gemilerin bulunduğu bir havuz anlamına gelebilir; fark hem günlük yaşamda hem de yeniden satışta kendini gösterir. Her zaman dairenin kendisinden çekilmiş fotoğraf ve video göndeririz.

Alçak bir deniz duvarının yanındaki sahil yolunda yürüyen bir çift, korkuluktan balık tutan bir adam ve açıkta demirli gemiler

Yaz aylarında Şehir Hatları, hafta sonları ve tatil günlerinde Tuzla’dan Pendik üzerinden Adalar’a vapur seferi ekler. Planınızı buna göre yapmadan önce o sezonun tarifesini kontrol edin.

17 mahalle

Resmî olarak Tuzla 17 mahalleye ayrılır. Tapularda ve ilan adreslerinde geçen adlar şunlardır:

  • Akfırat
  • Anadolu
  • Aydınlı
  • Aydıntepe
  • Cami
  • Evliya Çelebi
  • Fatih
  • İçmeler
  • İstasyon
  • Mescit
  • Mimar Sinan
  • Orhanlı
  • Orta
  • Postane
  • Şifa
  • Tepeören
  • Yayla

Bunlardan üçünde Marmaray istasyonları bulunur: Aydıntepe ve İçmeler’de kendi adlarını taşıyan istasyonlar vardır, Tuzla istasyonu ise İstasyon Mahallesi’ndedir. Aydınlı en kalabalık mahalledir. Daha kuzeydeki Orhanlı ve Akfırat ise üniversitenin ve yarış pistinin bulunduğu yerlerdir.

Kampüsler ve pist

Gemileriyle tanınan bir ilçe için Tuzla’da alışılmadık sayıda kampüs vardır. 1994’te kurulan Sabancı Üniversitesi ilk öğrencilerini 1999’da Orhanlı’daki geniş yerleşkesinde kabul etti. Piri Reis Üniversitesi ve Okan Üniversitesi de buradadır; Deniz Harp Okulu ve İstanbul Teknik Üniversitesi Denizcilik Fakültesi de öyle. Dairenizi kiraya vermeyi planlıyorsanız öğrenciler ve üniversite çalışanları yerel kiralık konut pazarının bir parçasıdır.

Pendik sınırının Tuzla tarafındaki motor sporları pisti İstanbul Park 2005’te açıldı. Pist, 2005–2011 yılları arasında ve ardından 2020 ile 2021’de Türkiye Grand Prix’sine ev sahipliği yaptı.

Tuzla’da konum seçimi

Sıradan bir hafta içi gününüzü nasıl geçireceğinizden yola çıkın, sonra ilçenin size uyan kuşağını seçin.

  • Sahile ve Marmaray’a yakın

    Trenle işe gidip gelecekseniz ya da sahili kapınızın önünde istiyorsanız en iyi seçenek. Manzaranın neye baktığını sorun: deniz, marina mı yoksa tersane mi?

  • İç kesimdeki mahalleler

    Genellikle daha geniş daireler ve daha sakin sokaklar. Karar vermeden önce en yakın istasyona otobüs ya da minibüs yolculuğunun süresini ölçün.

  • Kuzey Tuzla

    TEM’i kullanan sürücülere ve Orhanlı’daki kampüslere bağlı olanlara uygun. Raylı ulaşım seçenekleri daha az olduğundan bu adreste çoğu zaman araba gerekir.

Tuzla satılık daire ilanlarına göz atın Bir sokağı bize sorun

WhatsApp