Yabancılar Tuzla’da nasıl daire satın alır

Beş aşamada satın alma

1. Talep ve gezme

   Bütçenizi, oda sayısını ve vazgeçemeyeceğiniz şeyleri bize söylersiniz. Uygun daireleri sıralar, size yerinde ya da canlı video turuyla gösteririz.

2. Vergi numarası ve hesap

   Pasaportunuzu gösterdiğinizde herhangi bir vergi dairesi vergi numaranızı verir. Bu numarayla, ödemenin geçeceği Türk banka hesabını açabilirsiniz.

3. Resmî değerleme

   Lisanslı bir değerleme şirketi daireyi inceler ve değerini belirler. Tapu Müdürlüğü, devir randevusu vermeden önce yabancı alıcılardan bu ekspertiz raporunu ister.

4. Tapu devri

   DASK deprem sigortası düzenlendikten sonra alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde imza atar. Türkçe bilmiyorsanız yeminli bir tercüman hazır bulunur ve yeni tapu adınıza düzenlenir.

5. Sonrasında izinler

   Tapunuz bir ikamet izni başvurusunda kullanılabilir. Vatandaşlık ayrı bir yoldur ve yalnızca üç yıl elde tutulan en az 400.000 $ değerinde mülkle mümkündür.

Toplanması gereken evraklar

• Pasaportunuz ve fotoğraflı sayfasının noter onaylı Türkçe tercümesi.
• Herhangi bir vergi dairesinin verdiği Türk vergi numarası.
• Tapu dosyası için iki adet yeni biyometrik fotoğraf.
• Lisanslı bir değerleme şirketinden alınan ekspertiz raporu.
• Daire adına düzenlenmiş geçerli bir DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi.
• Satış bedelinin Türkiye’ye nasıl geldiğini gösteren banka belgeleri.

Fiyatın üzerine eklenen harç ve vergiler

Daire sizin olduktan sonra düzenli giderler; yıllık emlak vergisi, yıllık DASK yenilemesi, faturalar ve binanın aylık aidatıdır.

Yaptırmaya değer incelemeler

• Satıcı, Tapu Müdürlüğü kayıtlarında malik olarak görünür; kayıtta ipotek, haciz ya da başka bir şerh yoktur.
• İskân (yapı kullanma izni) vardır, yani mülk tamamlanmış konut olarak kayıtlıdır.
• Yapım yılı ve projenin hangi deprem yönetmeliğine göre hazırlandığı.
• Yeni malike geçebilecek ödenmemiş aidat, fatura ya da belediye vergisi borcu.
• Brüt ve net alan farkı, ayrıca yakındaki benzer dairelerle uyumlu bir metrekare fiyatı.

Tuzla’da daha da önemli olan kontroller

Bazı sorular Tuzla’da Anadolu Yakası’nın başka yerlerine göre daha sık gündeme gelir; bu yüzden siz gezmeden önce bunları yanıtlarız:

• Pencerelerin neye baktığı. Açık deniz, marina ve bir tersane havuzu, hepsi “deniz manzarası” diye satılabilir.
• Aydıntepe, İçmeler ya da Tuzla istasyonuna gerçek yürüme süresi; tahminle değil, ölçülerek.
• “Metroya yakın” iddiasının açık bir hattı mı, yoksa yalnızca planlanan bir uzatmayı mı kastettiği.
• Tapuda hangi mahallenin yazdığı; Pendik ve Kocaeli sınırına yakın adresler kolayca yanlış okunabilir.

İzinler, vatandaşlık ve tapunun sağladıkları

Bir İstanbul konutunun tapusu, kısa dönem ikamet izni başvurusunu desteklemek için sunulabilir. Onay göç idaresinin kararıdır; aranan mülk değerleri ve uygun bölgeler dönem dönem güncellenir.

Yatırım yoluyla vatandaşlık farklı bir yoldur. Resmî değerlemeyle 400.000 $ veya üzeri değer biçilmiş mülk gerektirir ve tapuya üç yıl satış yasağı şerhi konulmalıdır. Bu tutara ulaşmak için birden fazla mülkü birleştirebilirsiniz; bu tutarın altındaki tek bir daire koşulu sağlamaz.

Kurallar değişir. Karar vermeden önce bir avukat sizin durumunuz için güncel şartları teyit eder; herhangi bir ikamet ya da vatandaşlık başvurusunun sonucunu garanti etmeyiz.

Sık sorulan sorular