Tuzla satılık daire: önce sorulması gereken 8 soru

Tuzla satılık daire araması yaptığınızda ilanlar kısa sürede birbirine karışmaya başlar: mavi deniz, bir havuz, “lüks” kelimesi, kolay ulaşım vaadi. Aşağıdaki sorular bu kalabalığın içinden sıyrılmanızı sağlar. Her gezmede bizim sorduğumuz ve ilçedeki her satıcıya ya da emlak danışmanına sormanızı önerdiğimiz sorular bunlar.

1. Bu Tuzla satılık daire hangi mahallede?

Tuzla’nın on yedi resmî mahallesi vardır ve tapuda bunlardan birinin adı yazar. Batı sınırına yakın yerlerde Tuzla diye ilan edilen evler Pendik’te çıkabilir; doğu ucunda ise Kocaeli ili başlar. Uçak bileti almadan önce mahalleyi ve sokağı sorun.

2. Manzara gerçekte neye bakıyor?

Tuzla’nın 13 km kıyı şeridi vardır, ancak bunun uzun bölümlerini tersaneler, Deniz Harp Okulu ve marina kaplar. “Deniz manzarası” ifadesinin arkasında bunlardan herhangi biri olabilir. Çatıdan ya da örnek daireden değil, satılan dairenin oturma odası penceresinden çekilmiş fotoğraf veya kısa bir video isteyin.

3. En yakın Marmaray istasyonu yürüyerek ne kadar uzakta?

Aydıntepe, İçmeler ve Tuzla, ilçenin üç istasyonudur. Arabası olmayan biri için bunlardan birine yürüme mesafesi, günlük yaşamı en çok etkileyen etkendir. Yürüme süresini sorun, ardından haritada kendiniz kontrol edin.

4. Tuzla satılık daire ilanındaki metro vaadi gerçek mi?

M4 metrosu henüz Tuzla’ya ulaşmıyor; bir uzatma planlandı ama yapılmadı. Bazı daireler gelecekteki bir istasyon vaadiyle pazarlanıyor. Bunu olası bir artı olarak görün ve fiyatı bugün var olan ulaşıma göre değerlendirin.

5. Dairenin tapusu temiz mi?

• Satıcı tapuda kayıtlı malik mi?
• Tapuda ipotek, haciz ya da başka şerhler var mı?
• Binanın iskânı (yapı kullanma izni) var mı?

Tapusu temiz, bitmiş bir daire fiyatta anlaşıldıktan sonraki birkaç hafta içinde devredilebilir. Projeden alınan bir daire ise müteahhidin inşaatı bitirmesine ve iznin verilmesine bağlıdır.

6. Bina ne zaman ve hangi deprem yönetmeliğine göre tasarlandı?

İstanbul’daki binaların yaşları birbirinden çok farklıdır. Yapım yılını ve projenin uyduğu yönetmeliği sorun; yalnızca daireyi değil, merdiven boşluğunu, çatı çıkışını ve bodrumu da gezin.

7. Satın aldıktan sonra aylık maliyet ne olacak?

Havuzu, spor salonu ve güvenliği olan büyük sitelerde aidat yüksek olabilir. Güncel tutarı ve neleri kapsadığını, ayrıca emlak vergisini ve yıllık DASK deprem sigortası yenilemesini sorun.

8. Bu fiyattaki Tuzla satılık daire planlarınıza uyuyor mu?

Vatandaşlığa başvurmayı umuyorsanız mülkün ya da birlikte birkaç mülkün değeri en az 400.000 $ olmalı ve mülk üç yıl elde tutulmalıdır. Daha ucuz bir daire ikamet izni başvurusunu destekleyebilir, ancak onay hiçbir zaman otomatik değildir. Kiraya vermeyi planlıyorsanız burada kimlerin kiracı olduğunu düşünün: trenle işe gidenler, bölgede çalışanlar ve kuzeyde üniversitelerin öğrencileri ile çalışanları.

Tuzla satılık daire kısa listenizi bizimle hazırlayın

Bir daireyi ancak gördükten ve tapusunu kontrol ettikten sonra yayımlıyoruz; her ilanda metrekare fiyatı yer aldığı için karşılaştırmalar dürüst kalıyor. Tuzla satılık daire ilanlarımıza göz atın, yabancı alıcılar için satın alma rehberini okuyun ya da başka bir yerde bulduğunuz bir ilanı bize gönderin; bu sekiz soruyu sizin için yanıtlayalım.